和歌山県田辺市において、家は持ち家が得か賃貸が得かどっちがお得かを個人的に考えました。
たくさんの考え方があるので、あくまでもご参考までに。
１９７８年に和歌山県田辺市に家を買って２０１8年まで暮らした場合と１９９３年のバブルの時に家を買って、４０年過ごしたケースを推計した場合と４０年間賃貸した場合で比較しました
結論からいうとお金の面からいうと
「１９７８年に家を買った人は賃貸と比べて総支払い金額は同じ。バブルの１９９３年に家を買った人は、賃貸より損です」
①持ち家でも賃貸でも４０年間の支払い総額はさほど変わらない。
持ち家は、４０年後も家と土地は残りますが、賃貸で手元に残ったキャッシュを別へ投資していれば、よい結果を得られる可能性が高い。
５００万円を４０年間、上昇率３％のインデックスファンドに投資した場合、１６００万円になり、４０年後の家と建物の価格を越すことになります
②バブル時に家を買ってはいけない
家だと、自分の思うようにリフォームできる点が良い面です。
賃貸だと自由に移れる点が良い面だと言えます。
「持ち家」「賃貸」は個人のライフスタイルにあわせて選択されることが合理的な判断であると考えます。
【比較条件】
・２０１８年の和歌山県田辺市の平均公示価格 ６２４００円/㎡
・１９７８年の和歌山県田辺市の平均公示価格 ５２０００円/㎡
・１９９３年の和歌山県田辺市の平均公示価格 １３１０００円/㎡
・１９７８年を基準とした２０１8年までの物価上昇率は２.７倍
・持ち家は延べ床３６坪（土地は４３坪）,建築坪単価８５万円（２０１８年和歌山の平均）
・物価上昇率を割り引いて１９７８年の建築坪単価３１万円、１９９３年は７８万円
・賃貸は３６坪（１１５㎡）
・２０１８年１１５㎡の賃料相場（こんなに広い物件は、田辺には、ほとんどないです）１３万円/月相当。物価を勘案して、４０年間の平均賃料は９万円/月
・持ち家の場合、固定資産税、火災保険、メンテナンス料を加算
・持ち家の場合、購入時５００万の手持ちで残りは３５年ローン（固定金利４％）
・４０年後のメンテナンスをしっかりした３６坪の中古住宅の相場２００万円
